Vở kịch xoay quanh câu chuyện giữa ba người Nga - Sơn - Ly cùng lớn lên trong trại mồ côi. Ly vì cần một số tiền cho một mục đích riêng của mình mà chấp nhận ngủ chung với Cường - một tên giang hồ khét tiếng, nhưng vào đêm đó một nguyên nhân không ai hay biết mà Ly đã sẩy chân té từ tầng 13 của khu chung cư... Sau đó Sơn thì trở nên điên dại, còn Nga thì cố vượt dậy để quên đi nỗi đau cái chết của người bạn thân. Khu chung cư bỗng bao trùm một không khí nặng nề, từng người một trong khu chung cư đều nằm trong nghi án về cái chết của Ly: Trung - bảo vệ khu chung cư bề ngoài luôn vui cười, Kiều - cô hàng nước chung cư đôi phút "tưng tửng", Đức - một tay chụp hình nhưng lại bất chính. Bên cạnh đó là mối hiềm khích tình yêu, xung đột lẫn nhau của ba người: ông Đời, bà Chính và ông Xuân...

Ai sẽ là hung thủ khiến Ly phải té từ tầng 13 dẫn đến tử vong, mục đích cuối cùng Ly phải ngủ cùng với tên Cường là gì? Một bài thơ tình yêu truyền tụng lẫn nhau ở khu chung cư sau khi xảy ra cái chết của Ly có điều gì ẩn bí? Để rồi khi tất cả sự thật được phơi bày thì không ai khỏi bàng hoàng về một bí mật của Nga - Sơn - Ly vốn được giữ kín bấy lâu nay...

Bài thơ tình yêu ẩn bí được tuyên truyền trong khu chung cư sau khi Ly chết vô tình lại là manh mối để tìm ra thủ phạm:

"Phía xa sau ô cửa

Thấp thoáng một tình yêu.

Ánh mặt trời soi sáng

Để chị Hằng trao duyên.

Nếu một mai anh mất

Em hãy đến tìm anh.

Mười ba tầng mây xám

Ta tình cờ thấy nhau."

Vở kịch nhắn nhủi một thông điệp: "Khi hai người yêu thương nhau thì ở bên nhau cùng nhau chia sẻ, vượt qua mọi trở ngại khó khăn trong cuộc sống, thậm chí sẽ đánh đổi cả bằng hạnh phúc và mạng sống của mình để đối phương được hạnh phúc".