"Căn hộ 404" lấy bối cảnh là một khu chung cư cao cấp, mọi chuyện bắt đầu khi chàng kiến trúc sư Đức bắt đầu dọn vào căn hộ số 404, từ đó có nhiều điều kỳ lạ đã xảy ra và hầu như không thể giải thích được. Vở kịch mang màu sắc kinh dị nhưng pha vào đó là tình yêu, tình mẫu tử, tình người... rất cảm động. Ẩn chứa đằng sau những hiện tượng kì lạ đó là nỗi đau tình yêu không thể quên của một người phụ nữ, khiến cô ta phải rơi vào một căn bệnh tự kỉ ám thị và dần dần đi vào bế tắc, cho đến khi cô gặp một người đàn ông khác thật lòng yêu thương và quan tâm chăm sóc cho cô. Từ đó vở kịch nhắn nhủ một giá trị nhân văn con người ai ai cũng đều cần có tình cảm thương yêu quan tâm lẫn nhau.